내 상황에 유리한 당첨 방식은 무엇일까요?
민영주택 청약에서 당첨자를 선정하는 두 가지 방식이에요. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합산한 점수(84점 만점)가 높은 순서대로 당첨자를 뽑아요. 추첨제는 점수와 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 선정해요.
투기과열지구, 청약과열지역, 기타 지역에 따라 가점제와 추첨제의 적용 비율이 달라요.
2025년 10월 15일 부동산 대책으로 비율이 변경되었어요. 특히 투기과열지구 소형 면적에 추첨제가 도입되어 청년층의 당첨 기회가 넓어졌어요.
| 지역 / 면적 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 투기과열지구 60~85㎡ | 70% | 30% |
| 투기과열지구 85㎡ 초과 | 80% | 20% |
| 조정대상지역 85㎡ 이하 | 50% | 50% |
| 조정대상지역 85㎡ 초과 | 30% | 70% |
| 비규제지역 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 비규제지역 85㎡ 초과 | 0% | 100% |
가점 55점 이상이라면 가점제가 유리해요. 특히 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많으며, 청약통장 가입기간이 긴 경우 가점이 높아요. 투기과열지구 60~85㎡는 가점제 70%이므로 높은 가점이 유리해요.
가점 40점 미만의 젊은 층이나 1인 가구라면 추첨제가 더 유리해요. 투기과열지구 60㎡ 이하는 추첨제 60%이므로, 소형 평형을 노려보는 것도 전략이에요. 비규제지역 85㎡ 초과는 100% 추첨제예요.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 선정 방식 | 가점 점수 순위 | 무작위 추첨 |
| 유리한 대상 | 무주택 기간 길고 가족 많은 사람 | 1인 가구, 젊은 층 |
| 주 적용 | 60~85㎡ 중형 (투기과열지구 70%) | 60㎡ 이하 소형, 85㎡ 초과 대형 |
| 재당첨 제한 | 10년 (투기과열지구) | 동일 |